東京23区内で新築マンション購入は絶望的！？毎月返済額計算　20260131

ももじろうです。いつもジルがお世話になっております。

東京23区内で新築マンション購入は絶望的！？毎月返済額計算　20260131

建築費の高騰で、我が名古屋駅前【名鉄G】の再開発に赤信号が灯りました。

それもこれも、4・５年ほど前から起こっていた建築関係資材費の高騰と

（外国人材が活用できていても）各種専門とび職の皆さんの人手不足です。

建築費は、今後さらに値上がりすると言われています。

それで今後中小物件は中小なりに成り立たないのですが、大規模な新規建築が

出来るのは都内中心部だけと言われています。つまり、名古屋駅前は？？？

貴方は1億5,000万円の物件、銀行ローンに通る自信ありますか？

2025年東京23区新築分譲マンション平均価格が、

前年比21.8％増の1億3613万円だったことから

2026年東京23区新築分譲マンション平均価格は、

1億5,000万円以上になると言われていた中、銀行の新住宅ローン金利が

発表になりました。各行2.75%からそれぞれ発表ありました。

貴方は毎月50万円×30年間、返せます？

仮に、都内で1.5億円の新築分譲マンションを購入したとしたら毎月幾らの

返済が必要かを計算してみました。

頭金3,000万円おいて、ボーナス月追加金払い無しの金利2.75% で30年なら

幾らかの計算です。毎月の返済額は49万円です。

マンション管理費や修繕積立金などがこれに加わります。そして修繕積立費用は

新築費用が暴騰しているのと同じように暴騰し、一体いくらになるか不明です。

これに加えて他生活に必要なお金を毎月用意しなければなりません。

まぁ常識的には、普通以上の収入を得ているWインカムのパワーカップル

でも30年間続けての支払いは無理と判断します。

年齢を重ねるに従い（レイオフ含め）いろいろ条件が変化しますから。

現実的には郊外か？　リフォーム中古物件か？

仮に、都内でなく少し遠方に目を転じてみれば、

頭金1,000万円おいて、ボーナス月追加金50万円、金利2.75% で30年なら

毎月の返済額は16.2万円です。

これなら、現在の賃貸料金より安いじゃないかと思われる方もあるかもしれ

ませんが、賃貸の場合なら固定資産財は払わなくても良いです。持てば払う。

最初の１の様にボーナス月返済を無しにした場合でも月々の返済額は

24.5万円です。ボーナス月にまとめて返す分を月々先入れする分総額が少し安く

なります。少しですが。管理費、修繕積立金が加わるのはどれも同じです。

2026年突然の選挙で各党が耳障りの良い、ばらまき政策を提示しています。

問題を先送りして我々がいなくなった将来、付けはだれが払うのでしょうか？

注：キャッチの写真は東京都のHPより拝借しました。東京夜景｜東京都